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上海快三注册:疫情如何影响住房消费者的决策偏好?-新闻联播结尾

【科比遗体】

数据来源:贝壳研究院3.买什么样的房子⊙﹡?这次疫情下┊π♀,全民隔离↑,不少人在家办公♂,明显感受到房间空间不够用〇。既要与家人在一起的生活空间⊿⊿﹡,也要有自己独立的办公空间△。家庭成员越多⊿♀,对独立空间的需求也就越强♂⊿。此次调查中∟?┊,有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型∵↑,以便和父母孩子一起居住〇﹡。

5.多数业主月供收入比处于合理范围┊,还贷压力不大☆♂,降价出售的意愿不高♂∴▽,因此疫情后不会出现大规模降价抛售的情况♂。

数据来源:贝壳研究院图:不同月供收入比的业主的卖房计划分布

数据来源:贝壳研究院除了户型等硬件条件外〇⌒,在其他条件中物业服务成了购房首选♀◇∟。

2.房子买在哪里□⌒?资源集中的大城市仍是多数人的购房首选♂♀,城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则△。疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等〇♂,但好的资源都集中在大城市☆┊∴。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间☆〇▽,更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房π◇▽。可见∴♂▽,未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则∵。

数据来源:贝壳研究院相较于买房者◇,换房者更愿意买大户型□△。在户型的选择上┊,买房者因资金实力相对较弱♀∴,更倾向于购买中等户型↑△⊙,而且因预期相对较差◇,选择小户型的比例也较高﹡。而换房者更多选择大户型⌒⌒,占比高达63.3%⊿⊙。

数据来源:贝壳研究院受疫情影响﹡∟﹡,购房计划会延迟多久⊿∟△?调查显示?∟,消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年〇∵。购房计划推迟1-3个月的比例最高┊,在6个月以内的累计占比达67.8%♂∴?。

2.资源集中的大城市依然是购房首选♂,城市住房发展将继续遵循基本面∵□▽。

数据来源:贝壳研究院但还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强⌒。在受访者中?,少数业主月供收入比超出了合理范围⌒π〇,其预期较差┊⊿,加上现金流需求更高?,降价出售意愿相对较强△┊π。月供收入比在70%及以上的业主中♂π♂,近一半的业主愿意降价出售□π。而且在面对开发商降价促销时⊙□π,月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强∴♂π,且愿意跟随降价的比例越高♂▽♂。

6.少数还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强□,月供收入比超过合理范围的业主(占比仅21.7%)中有近一半的业主愿意降价出售﹡♂▽。

疫情导致线下交易无法实现〇,不少开发企业开始投入线上售楼处??♂,一批直播卖房正在兴起∟◇。消费者可以接受线上买房吗┊?

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图:疫情对消费者购房计划的影响

图:疫情之后业主对于开发商降价促销的态度

4.疫情加速了线上化发展趋势♂♂,线上购房已开始被一部分人所接受♀〇,愿意在线上买房的受访者占比达29.2%∴〇△。

为了更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响∵☆,贝壳研究院、和讯网、90度地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”☆。

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图:受访业主的月供收入比分布

图:疫情后消费者消费意愿分布

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数据来源:贝壳研究院图:不同消费计划群体疫情后的消费意愿分布

数据来源:贝壳研究院可见♀,疫情并不是减少了购房需求∵,而只是将购房需求延后了∵◇▽。随着疫情被控制π☆↑,预计市场将会逐渐复苏□?◇。

图:消费者对于互联网购买房屋的意愿

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这次疫情发生后⊙⊿∴,好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来∟∵。好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务∵⊙,比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全⊙△♀。

图:疫情对消费者卖房计划的影响分布

图:疫情后⌒♂☆,买房者和换房者购房意愿分布

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如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化↑♀﹡,即通风透气好的板楼成为好社区的重要标准⌒△,那么新冠或触发第二次居住消费偏好变化↑,即“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务♂。

在有卖房计划的受访者中⊙,73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划□♀。因为想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高↑,分别为11.4%和14.9%∴┊﹡。这样的情况预示着◇,未来疫情结束之后△♀,市场不会迎来供给的井喷?▽♀,不会出现大量抛售的情况↑☆。

图:消费者购房计划推迟时间分布

图:买房和换房群体购房计划延迟时间

3.大户型、低密度、医疗配套成熟的住房改善需求明显♂◇,高品质物业在购房倾向中的重要性显著提高♂。

5.疫情之后业主还卖不卖房∴◇?

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在此次调查中∵☆,有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费∟△↑,比例高于医疗、交通条件等⊿。在有换房计划的受访者中♀,更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%┊,显著高于交通条件〇〇。

1.疫情之后还买不买房﹡♀?消费者购房意愿受疫情影响不大π。调查发现☆⊿△,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划﹡?▽,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望?◇,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击⊿。

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END ·

数据来源:贝壳研究院从这个调查我们可以发现⊙♂□,二手房市场在疫情冲击下的稳定性相对较强?↑。购房需求并没有减少多少◇,而只是陷入3-6个月的观望□☆,对更大户型、更好物业服务、更高资源配置的改善需求仍然强烈∵⊿。二手业主的韧性较高◇,大部分业主会因为市场不明朗而暂停挂牌┊π⊿,不会出现大量降价抛售的情况♂◇△。当然♀,我们也要关注疫情持续时间对居民还贷压力的影响□┊。  ·

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数据来源:贝壳研究院疫情后↑,消费者对买房和其他投资渠道的倾向如何变化☆↑?疫情之下⌒∴〇,消费者对持有现金的意愿较强∴,能够用来应对不确定风险π。买房意愿也不低π♂∟,两者占比基本持平↑♀。有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强♀▽﹡,占比分别达51%和44%⌒?π。

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数据来源:贝壳研究院4.消费者会转向线上买房吗♂▽?

数据来源:贝壳研究院6.业主会降价卖房吗?⌒?上述调查发现☆□♀,要换取现金或担心价格下跌而降价卖房的业主较少?,多数业主降价出售的意愿不强∴┊♂。对于开发商降价促销的活动⌒,业主的态度也相对强硬♂△,跟随降价的比例仅为29.7%⊙♂⌒,33%的业主维持原报价﹡﹡,更多的业主选择暂时不卖□π。可见□♂,二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低多了□﹡⊙。

线上和线下未来的职责分工会越来越明确〇♂〇。线上主要解决信息匹配的问题♂,通过更加及时、丰富的信息降低信息不透明□,让消费者有更多选择♀▽。线下经纪人则专注于高品质的服务⊿∴。

数据来源:贝壳研究院图:不同月供收入比的业主对于开发商降价促销的态度

从贝壳新增客源的来源看♂◇♀,春节期间◇┊,有超过70%的新增客源是从线上渠道转化而来◇,这一比例远远高于之前水平┊┊◇。如果消费者越来越习惯于VR看房等途径﹡∴,从线上看房、与经纪人线上交互的比例会越来越高♀。

调研发现1.消费者购房意愿受疫情影响不大∟⊿?,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划┊。多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳↑〇,从而推迟购房计划┊┊⊙。近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内↑▽△。

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其中◇,有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划⊙,有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房?⊙☆。

图:消费者对后期房价的预判分布

数据来源:贝壳研究院购房者如何看疫情后房价的走势◇∵∵?调查显示∴∵⊙,43.9%的受访者认为房价会小幅下跌△,27.6%的受访者认为房价会保持稳定?。对房价下跌的预期∟↑,可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要□。到去年年底△,部分城市的新房库存上升◇∵,面临去化难的问题π⊿。以北京为例◇,截止目前?,北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源π,开发商降价促销是大概率事件♀◇。购房者期待未来的降价空间┊,因此会进入观望期⊿。

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图:买房和换房消费者购房付费意愿分布

有29.2%的受访者表示愿意在线上买房〇∵,线上购房已开始被一部分人所接受♂∵。房产线上化已成为不可逆的趋势◇π♂,而且此次疫情正在加速这一趋势的发展?☆⊙。

图:疫情后消费者购房意愿分布

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图:消费者购房付费意愿数据来源:贝壳研究院除高品质物业外⌒∟♂,换房者更注重低密度∴,买房者更注重医疗配套□。在买房者和换房者之间∟⌒,除了高品质物业最重要之外♀♀☆,买房者相对更加注重医疗配套♂,占比为46.6%;而换房者更加注重低密度△,占比达53.1%↑π。这可能是由于换房者资金实力更强∴∟△,对低密度住房更能负担得起∟⌒。

数据来源:贝壳研究院此次疫情对于行业是一次倒逼的机会∵┊,真正线上买房需要更加完善的数据基础设施◇,需要完善的法律监管体系﹡π?,也需要专业分工的服务者⊙∵□。随着政府电子政务的推进、新房与二手房信息平台的建设⌒,互联网技术会彻底改变买房这件事﹡。

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图:疫情后□♂,消费者购房意愿分布

数据来源:贝壳研究院但是∟☆﹡,换房者中换房计划推迟时间最多的是4-6个月?♀?,比买房者更长一些┊。主要是换房者手里有房▽⌒⊿,换房的急迫程度比买房者较弱☆。

此次调查中〇π,有60%的受访者表示不会在线上购房?☆,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜♂。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上?⊙□,但越来越多的交易场景由线下向线上迁移▽,比如VR带看和线上协商等∴♂。

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